REHABILITATION LOURDE D’UN ENSEMBLE IMMOBILIER
Paris, 8ème
REHABILITATION LOURDE D’UN ENSEMBLE IMMOBILIER
Paris, 8ème
Une intervention dans un contexte tres dense
Le projet est situé au 36 rue de Ponthieu dans le 8ème arrondissement de Paris. Sur la parcelle en drapeau se trouve 3 bâtiments : un bâtiment sur rue, un bâtiment sur cour et un bâtiment en fond de parcelle aux façades aveugles, complètement entouré par les bâtiments avoisinants.
Une intervention dans un contexte tres dense
Le projet est situé au 36 rue de Ponthieu dans le 8ème arrondissement de Paris. Sur la parcelle en drapeau se trouve 3 bâtiments : un bâtiment sur rue, un bâtiment sur cour et un bâtiment en fond de parcelle aux façades aveugles, complètement entouré par les bâtiments avoisinants.
Un jardin en toiture
Dans ce milieu très dense, le projet porte une grande attention au traitement de la nouvelle toiture du bâtiment en fond de parcelle. Bien visible par les bâtiments autour, elle est conçue comme une véritable cinquième façade. Le dessin et la matérialité du sol minéral seront les mêmes que celle des façades du bâtiment. Des bacs en corten prolongent le dessin de la terrasse en créant un pattern de différentes typologies végétales : des fleurs de vivace, d’herbacées, des fougères.
Un jardin en toiture
Dans ce milieu très dense, le projet porte une grande attention au traitement de la nouvelle toiture du bâtiment en fond de parcelle. Bien visible par les bâtiments autour, elle est conçue comme une véritable cinquième façade. Le dessin et la matérialité du sol minéral seront les mêmes que celle des façades du bâtiment. Des bacs en corten prolongent le dessin de la terrasse en créant un pattern de différentes typologies végétales : des fleurs de vivace, d’herbacées, des fougères.
Le choix d’un chantier sec et rapide
Le contexte où se situe le projet pousse à une réflexion autour de l’organisation du futur chantier. Afin d’accélérer au maximum les phases de gros œuvre et d’avoir un chantier sec et non bruyant, l’utilisation du système constructif CLT (bois lamellé croisé) a été preconisé. Ce système permettrait d’assembler directement sur site les composantes préfabriqués en usine, limitant les temps de construction de la surélévation et du bâtiment en fond de parcelle.
Le choix d’un chantier sec et rapide
Le contexte où se situe le projet pousse à une réflexion autour de l’organisation du futur chantier. Afin d’accélérer au maximum les phases de gros œuvre et d’avoir un chantier sec et non bruyant, l’utilisation du système constructif CLT (bois lamellé croisé) a été preconisé. Ce système permettrait d’assembler directement sur site les composantes préfabriqués en usine, limitant les temps de construction de la surélévation et du bâtiment en fond de parcelle.
Lieu | Paris, FR
Maîtrise d’ouvrage | RFG Finances et Gestion
Architectes | Nicola Spinetto Architectes
Équipe projet | Chef de projet Beatrice Congiu avec Morgan Moreau
Bureau d’étude | HQE Katene TCE Sibeo STRUCTURE BL ingénierie
Programme | Surélévation d’un bâtiment sur rue, rénovation du bâtiment sur cour et réhabilitation lourde du bâtiment en fond de parcelle
Surface | 1.827 m² SDP / 205 m² SHAB / 1.622 m² SU
Coût | 2 M€ HT
Calendrier | Permis de construire déposé en octobre 2022
Images | Nicola Spinetto Architectes
Le projet porte sur la réhabilitation des trois bâtiments situés au 36 rue de Ponthieu dans le 8ème arrondissement de Paris. Le bâtiment sur rue, nommé bâtiment A ; le bâtiment sur cour, nommé bâtiment B et le bâtiment en fond de cour, nommé bâtiment C. Le projet prévoit plusieurs interventions sur l’ensemble des bâtiments :
Dans le bâtiment A la première intervention prévoit la fermeture de la rampe qui mène au sous-sol et la création d’un petit local commercial avec vitrine sur rue. Il s’agira d’un local de restauration rapide. Le hall du bâtiment A sera réaménagé pour supprimer les barrières architecturales existantes. Les étages R+1 et R+2 seront laissés en l’état. Le R+3, aujourd’hui dédié à des bureaux, sera transformé en un logement T3. La toiture en pente existante sera déposée pour créer une surélévation d’un étage. Un logement T3 y sera aménagé. La nouvelle toiture sera en pente et en zinc.
Dans le bâtiment B il est prévu la transformation d’un appartement en plateau de bureaux. Le bâtiment C sera lourdement rénové. Le projet prévoit la transformation du bâtiment existant (RDC + Mezzanine) en immeuble de bureaux en R+1 qui se développe autour d’un patio central. Le bâtiment occupera aussi une partie du sous-sol. Un patio supplémentaire dans la cour arrière du bâtiment B sera creusé pour amener la lumière dans les locaux du sous- sol, où se trouvait initialement le parking. Le bâtiment sera ouvert uniquement vers son patio central. Ses murs périmétraux seront complètement aveugles pour ne pas créer des vues vers les bâtiments voisins. Une grande toiture terrasse végétalisée sera accessible par un édicule vitré. Des puits de lumière seront installés pour permettre un meilleur éclairage naturel dans les bureaux du R+1. Le bâtiment C gardera la même activité que le bâtiment existant (bureaux).
Lieu | Paris, FR
Maîtrise d’ouvrage | RFG Finances et Gestion
Architectes | Nicola Spinetto Architectes
Équipe projet | Chef de projet Beatrice Congiu avec Morgan Moreau
Bureau d’étude | HQE Katene TCE Sibeo STRUCTURE BL ingénierie
Programme | Surélévation d’un bâtiment sur rue, rénovation du bâtiment sur cour et réhabilitation lourde du bâtiment en fond de parcelle
Surface | 1.827 m² SDP / 205 m² SHAB / 1.622 m² SU
Coût | 2 M€ HT
Calendrier | Permis de construire déposé en octobre 2022
Images | Nicola Spinetto Architectes
Le projet porte sur la réhabilitation des trois bâtiments situés au 36 rue de Ponthieu dans le 8ème arrondissement de Paris. Le bâtiment sur rue, nommé bâtiment A ; le bâtiment sur cour, nommé bâtiment B et le bâtiment en fond de cour, nommé bâtiment C. Le projet prévoit plusieurs interventions sur l’ensemble des bâtiments :
Dans le bâtiment A la première intervention prévoit la fermeture de la rampe qui mène au sous-sol et la création d’un petit local commercial avec vitrine sur rue. Il s’agira d’un local de restauration rapide. Le hall du bâtiment A sera réaménagé pour supprimer les barrières architecturales existantes. Les étages R+1 et R+2 seront laissés en l’état. Le R+3, aujourd’hui dédié à des bureaux, sera transformé en un logement T3. La toiture en pente existante sera déposée pour créer une surélévation d’un étage. Un logement T3 y sera aménagé. La nouvelle toiture sera en pente et en zinc.
Dans le bâtiment B il est prévu la transformation d’un appartement en plateau de bureaux. Le bâtiment C sera lourdement rénové. Le projet prévoit la transformation du bâtiment existant (RDC + Mezzanine) en immeuble de bureaux en R+1 qui se développe autour d’un patio central. Le bâtiment occupera aussi une partie du sous-sol. Un patio supplémentaire dans la cour arrière du bâtiment B sera creusé pour amener la lumière dans les locaux du sous- sol, où se trouvait initialement le parking. Le bâtiment sera ouvert uniquement vers son patio central. Ses murs périmétraux seront complètement aveugles pour ne pas créer des vues vers les bâtiments voisins. Une grande toiture terrasse végétalisée sera accessible par un édicule vitré. Des puits de lumière seront installés pour permettre un meilleur éclairage naturel dans les bureaux du R+1. Le bâtiment C gardera la même activité que le bâtiment existant (bureaux).